物業管理公司注冊需要什么以及資料

　　現在新建的小區都會有物業公司來進行管理，物業管理公司也越來越多。很多人都想要進入這個行業分一杯羹。個人想創辦物業管理公司的話，一般都要先進行物業管理公司注冊，這個注冊是有一定條件的，那么物業管理公司注冊條件是什么呢？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、物業管理公司注冊條件是什么

　　成立物業公司需要兩本證，一是《工商企業營業執照》，它需要兩個以上股東，出資額不能低于50萬元，因為最低的三級資質需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準”然后按程序走，沒有多大難度。二是物業企業《資質證》，這是接管項目、參加投標的資格證。

　　1、申請相應等級的資質審批表一式兩份；

　　2、企業營業執照復印件一份；

　　3、企業章程復印件一份(首次申請提供)；

　　4、物業企業資質證書正、副本原件(首次申請不提供)；

　　5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發票)復印件一份(首次申請提供)；

　　6、企業法人代表的身份證復印件一份(首次申請提供)；

　　7、企業負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業職業資格證書復印件，每人一份；

　　8、企業負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份；

　　9、專業技術人員的職稱證書復印件，每人一份；

　　10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份；

　　11、專業技術人員的“社?！弊C明；

　　12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話(首次申請提供)；

　　13、組織機構代碼證書復印件一份；

　　14、物業管理項目合同復印件，每個項目一份(申請三級(暫定)資質可以不提供)，2003年12月以后承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表一份；

　　15、良好的經營管理業績證明(申請二級資質提供)；

　　16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北京市物業管理基本情況調查系統》

　　物業管理公司注冊條件是什么

　　二、物業管理費應如何收取

　　1、國家發改委、建設部2003年11月13日頒布了《物業服務收費管理辦法》第11條明確規定：“實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤?！睂嵭形飿I服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

　　2、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　?。?）物業管理區域清潔衛生費用；

　?。?）物業管理區域綠化養護費用；

　?。?）物業管理區域秩序維護費用；

　?。?）辦公費用；

　?。?）物業管理企業固定資產折舊；

　?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　?。?）經業主同意的其它費用。

　　三、物業管理費可以隨意漲嗎

　　1、物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

　　2、漲物業費的重要前提。物業公司可以在合理范圍內上調物業費，但有一個重要前提，即經過業主同意。物業公司調整物業費有一個重要前提，即物業服務企業要上調物業費前提是“接受業主的委托”。也就是說，物業費漲價要業主同意才行。按照規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過“占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過”。